项目名称：创新大厦（原名：马家龙创新大厦）

项目类别：建筑

项目位置：广东省深圳市南山区马家龙

项目获奖：2020年度四川省优秀工程勘察设计三等奖

项目概况：创新大厦创新大厦位于深圳市南山区马家龙，处于北环大道、南山大道、南海大道、玉泉路围合的中央区域。该地块南邻大新路，东、西、北侧均为规划道路。地块用地面积15157.77平方米，南北约128米、东西约122米，基本呈矩形地块。

本项目由6层裙楼及2栋塔楼组成，分别为A栋，B栋，总用地面积15157.77平方米，总建筑面积约107726.97万平方米。计容积率建筑面积71194.63平方米，使用功能为戊类研发厂房及配套，其中：研发用房65714.63平方米，小区级文化室3000平方米，食堂2400平方米，公厕80平方米。不计容积率建筑面积36532.338平方米，其中：架空公众交通743.778平方米，地下室35788.56平方米。A栋塔楼位于地块的北面，设计为14层，B栋塔楼布置在地块南面，临近大新路，设计为24层，总建筑高度99.3米。

创新大厦

一、设计理念与设计难点：

建筑设计在符合城市总体规划基础上，积极融入城市机理并传承文化积淀。以人为本，结合科学的发展观，同时最大化该地块的经济性。本项目是马家龙工业区升级改造重点项目中的一部分，其规划设计起着承上启下的作用。既满足自身的发展需求，同时引领周边的城市风貌。设计在兼顾区域功能的同时，在使用上应该具有较大的适应性和灵活性，各功能既分区既要相对独立，又要有机联系，便于管理。在有限的用地下要做到高容积率、高停车率和40%的覆盖率的要求，对规划提出了挑战。

二、 总体布局：

（1）根据设计任务书要求，将功能总结为总部大楼、企业中心、园区配套设施三大部分。在规划设上，将企业中心布置在北面，且南北向布置。总部大楼布置在地块南面，临近大新路。总部大楼设计为25层，100米的高层大楼建筑，使之在大新路上形成视觉焦点。园区配套设施布置在地块中间，联接企业中心和总部大楼，缩小了为园区服务的半径。在园区配套设施建筑下设计3层的架空层，形成一个完整的灰空间，扩大了园区地面活动空间，同时也也增添了园区空间趣味性，体现了服务外包产业园国际化的特色。架空空间的形成，为将来地块东面、南面、背面产业园的升级发展提供了空间延续。增添了发展以后的产业园区的地面交流空间。

（2）企业中心处于北面长条形布置，形成线性建筑。总部大楼处于南侧临大新路点式布置，建筑布局点线结合，具有强烈的构图美感。同时在地块西南侧退让出一个完整的开敞广场，是广场与城市对接，与城市景观环境、城市建筑空间形成良好的衔接。

（3）沿用地红线部分设计部分地面停车，缓解地下停车压力的同时为地面临时停车提供了便利。

总体交通布置：

在园区东侧和西侧各设计有1个地下车库出入口，车行通过地块东侧和西侧的规划路进去园区，通过园区东侧和南侧的车型出入口进入小区内车库出入口。人行从南侧的人行出入口进去园区后通过地块南侧的开敞广场进入各个功能区，实现人车分流。

三、功能流线与造型处理：

（1）立面设计：

    以白色色调为主，点以及少量的灰色来衬托。通过现代建筑处理手法处理，充分体现现代服务外包产业园的科技、创意、信息等要素特点。

    建筑型体以错落的体块叠加，犹如白色的“积木”在堆积，层层叠叠向上累高。建筑型体错开部分作为退台花园，引入植物绿色。增加建筑的生态系数。减少建筑本身的运营成本。

（2）建筑平面设计：

    以集中的核心筒交通空间、整齐的柱网为基调，开敞的大空间可以灵活分割布置，适应各类型的服务外包型企业办公、研发、休闲等功能要求。

    在园区配套服务设施内布置有食堂、娱乐、小区文化中心功能。这一建筑体块设置在总部大楼和企业中心之间，功能既独立又和总部大楼和企业中心有机的联系在一起。

 四、节能设计：

1、在满足功能使用的基础上，立面设计尽量控制窗面积，降低能耗；门窗、外墙、屋面、维护结构选材采用环保节能材料。

2、利用现有的生态节能技术，充分利用南方充足的太阳能，解决部分热水以及照明用能耗。

3、除地面层尽可能增加绿化面积外，同时在设计中充分设计考虑立体绿化，比如屋顶空中花园等，有效降低室内温度，减少空调的使用。

4、在其他设备的设计选材上，比如水、电、空调设备，采用节能设备，降低能耗。

5、企业中心呈板式布局，总部大楼点式布置，南北通透，自然通风良好；

五、业主好评：

目前项目已经投入使用两年，出售、出租率接近饱和，甲方反应立面设计很有特色，特别复合创新大厦的特质，同时办公部分日照充足、通风良好，使用率高。

创新大厦原是南山区南头街道办的一个旧工业区，占地面积1.5万平方米，经批准拆除重建的创新大厦总建筑面积达10.7万平方米，分为总部大楼和企业中心楼两部分，两栋大楼之间由连廊相接为一体。该项目由深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司负责开发。创新大厦按照低于市场价格50%、以零利润原则出售给尚无自有物业的创新型上市企业或拟上市企业。 本项目经济指标各项合理，概算总造价、概算单位建筑面积造价、竣工结算总造价、竣工结算单位建筑面积造价等指标适中。

2020年度四川省优秀工程勘察设计三等奖